房价走势逐渐清晰,大数据揭秘涨跌纪律
栏目:产品中心 发布时间:2020-09-14 16:27

继石家庄曝出“房价跌回三年前”后,天津也被抬上了热门,有媒体声称有些地域的房价已经跌回4年之前。

此情再度引发群众焦虑。

一个天津的朋侪昨天跟我说。根据正常情况来讲,天津已经在2019年底房价触底,和北京一样跌无可跌。然而让人不解的是,在疫情之后,楼市行情与北京泛起显着的背离趋势。

小阳春不温不火,尔后,二手房房价开始连续阴跌。现在天津楼市现状:业主拼了命的调价,购房者却不敢入场。

真是应了那句,“房价下跌时,刚需连鬼影都没有”。

因为天津和石家庄同属于北方有头有脸的大城,作为一名房地产市场研究者,出于本能,便想从中找到它们之间的共性。

为什么是“北方”?为什么是“大城”?这一切又告诉了我们什么趋势?带着一连串的问题,我翻阅近几个月全国房价数据,举行比对。

最后,发现了一个让人惊讶的秘密。

1 现象

在市场上,有许多许多房价数据,但真称得上权威的并不多。因为数据统计需要广域样本容量和深度的样本质量,一般我会用Wind、CREIS、贝壳这几家。

据CREIS对全国70个主要都会二手房房价举行数据监测。

7月份,52个都会环比上涨,18个都会环比下跌,相比6月上涨都会淘汰了3个。

8月份,38个都会环比上涨,31个都会环比下跌,相比7月上涨都会淘汰了14个,下跌都会增加了13个。

而在这其中,7月7个都会下跌幅度凌驾1%,划分为:长春、北京、秦皇岛、无锡、岳阳、乌鲁木齐;其中乌鲁木齐房价降幅最高,环比下降8%。

8月13个都会下跌幅度凌驾1%,其中4个都会下跌凌驾5%,划分为:天津、乌鲁木齐,绍兴、岳阳。

如果再继续深入相识数据,下跌的都会另有哈尔滨、沈阳、济南、太原、廊坊、保定、潍坊、张家口……

有没有发现,进入7-8月传统淡季以来,房价主要下跌都会都是北方都会,而石家庄和天津绝不是偶然。

随后,我开始让团队做抽样观察,给各个都会的同行以及中介打电话求证。发现现实与数据的重合度高达86%。

2 摸底

不禁脊背发凉。

因为这意味着,冥冥中我国第二轮房价回调周期已经悄然启动。

而且房价下跌主要出现“由北向南、由西向东”的趋势,以“横盘阴跌”的形式为主,逐步扩散。

为了找到谜底,我们再往返顾上一轮房价大周期。

2015年由四大龙头一线都会动员,尔后资金和需求外溢,到环一线都会以及二线都会,再到三四线都会,直至2019年年底,才完成一整轮周期的上涨。

房价上涨,是由都会能级,“由高到低”举行传导。

而从2017年开始,在每年几百条政策调控的严打下,我国楼市进入第一循环调周期,但这个时候出现出的趋势是,“随机性”。

下一篇:没有了
服务热线
4008-888-8455
分享到: QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 微信

嘉兴开宾馆发票  亚博正式官网  亚博正式官网  亚博正式官网  亚博正式官网_首页