长租公寓爆雷提醒人们回归知识
栏目:产品四类 发布时间:2020-09-14 15:00

长租公寓突然加速生长政策助推是不行忽视的因素。之所以泛起勉励长租公寓生长的政策是希望借助长租公寓来解决都会的居住难题但不得不说这是缺乏深入调研的产物。

长租公寓爆雷与疫情有直接关系但这一行业存在的问题潜伏已久甚至可以说是从娘胎里带来的。

长租公寓就是以一订价格从房东手中拿到房源再通过装修提升居住条件以更高的价钱分租出去谋划者赚到的是差价成本则主要包罗重新装修和运营用度显然这个差价不能太离谱否则租客宁肯多费点劲去寻找直租的时机但一套房的装修用度少则几万多则十几万这一商业模式决议了长租公寓只能是一门很普通的生意有人测算其回报率仅有几个百分点。这种生意并非没有风险其风险在于经济形势欠好时出租率下降及租金下跌而成本大多被恒久条约锁定对于风险生意几个百分点的回报显然是缺乏吸引力的资本蜂拥而入显然不是为了正常的谋划利润这是明眼人一开始就能看得出来的。

资本盯上长租公寓一个原因是谋划者留意这种二房东模式逐步挤压散租市场空间进而形成垄断成为租赁市场的主导模式果如此它就有可能酿成好生意;另一思量就是将其视作一个金融工具不通过谋划赚钱而靠金融来赚钱。恒久公寓的泛起是近年来经济运动过分金融化的产物而对于经济过分金融化这些年人们缺乏应有的警惕似乎一切工具举行金融运作都是合理的可以接受的。在一定的条件下金融确实有利于激活实体经济但过分金融化会在经济体内埋下一个又一个风险点P 2P、小贷等问题实质也是过分金融化。全社会应该反思一下金融运动的界限到底在那里金融工程的思维真的可以运用到所有经济运动中去吗?

培育一批二房东并不会增加一平米的居住面积不能改善供求关系指望它解决老黎民租房难问题无异于缘木求鱼相反二房东普遍泛起后只会让人们的选择变得更少和居住成本被动上升。在政策助推长租公寓生长之前一些蓬勃都会已自发泛起了一些二房东谋划模式但主要是一些小规模的资本在运作即即是这些小规模的资本到场对社会中低阶级的居住问题造成的负面影响也已有所显现。与制造业差别的是租赁市场并不存在规模效应基础没有培育大资本二房东的须要正确的思路应该是尽力维护散租市场的自由生意业务对资本可能对租赁市场造成的破坏保持警惕。

虽然长租公寓现在泛起一些问题但它占整体经济运动比例很小对金融稳定和社会稳定的威胁并不大但长租公寓从泡沫式生长到迅速频繁爆雷仍是一个教训它提醒我们一切经济运动都要建设在知识上。

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